Dracula est le premier investissement citoyen en France qui réunit un investisseur (10% garantis), un propriétaire (~350 €/mois estimés + studio offert) et l'État (Visale) dans une économie circulaire gagnant-gagnant-gagnant.
Chaque 20 studios installés créent un logement gratuit pour une personne sans abri.
💰 Investisseur · 10%/an garanti
🏡 Propriétaire · ~350 €/mois estimés
🏛️ État Visale · Zéro risque
❤️ 1 logement solidaire / 20 studios
🧛 Studio Dracula · Fabriqué en Europe · Plateau de Saclay
~350 €/mois estimés dans votre jardin. Autoconsommation solaire incluse.
Votre investissement : 6 500 à 9 000 € — 4 vis dans votre jardin, studio installé en 1 journée. ~350 €/mois estimés dès le premier loyer. Autoconsommation solaire : ~100 €/mois estimés sur votre facture EDF.
💰 ~350 €/mois estimés⏱️ ROI : ~2 à 3 ans estimés🔋 ~100 €/mois économies EDF✓ Loyer garanti par l'État✓ Garantie décennale 10 ans✓ Installation 2–3 jours🛏️ Votre univers dans 19,2 m²
🔋 Autoconsommation solaire estimée · ~100 €/mois sur votre factureInclus
🏠 Studio offert après 10 ans~10 000 €
✅ Investiny gère toutVous ne faites rien
💰 Votre investissement total6 500–9 000 €
~2-3 ans
ROI estimé · dès le premier loyer
Sur 30 ans : ~80 500 € estimés · Délai installation : 6 à 10 semaines
🧮 Calculatrice ROI
Votre investissement. Votre retour.
Ajustez selon votre terrain — les chiffres parlent seuls.
🔩 Préparation terrain + raccordements2 000 €
1 500 €4 000 €
🚚 Transport depuis La Bénerie~500 €
☀️ Panneaux 6 kW (obligatoires)Inclus
💶 Total investi2 500 €
300 €
/mois dès le 1er loyer
9 mois
ROI après installation
~80 500 €
estimés sur 30 ans
💡 En banque à 3%, obtenir 350 €/mois nécessite de placer 140 000 €.
Avec Dracula : 2 500 € de préparation terrain suffisent. Délai d'installation : 6 à 10 semaines.
🧛 L'offre Dracula
Deux formules. Un seul gagnant : vous.
Vous avez un jardin ? Ou du capital à investir ? Le Studio Dracula s'adapte à votre situation — avec des chiffres honnêtes et vérifiables.
⚡ AUTONOMIE ÉLECTRIQUE INCLUSE
🏡
Formule Terrain
Vous apportez votre jardin · Investiny apporte tout le reste
Vous recevez chaque mois
200 €
estimé · 9 mois/an · selon occupation · Investiny gère tout
⚡ Batterie 5,2 kWh + Panneaux 6 kW · Inclus d'office — pas en option
Pourquoi la batterie est indispensable
Vous êtes au travail. L'étudiant est en cours. La maison est vide pendant la production solaire. Sans batterie → surplus revendu à EDF : 0,04 €/kWh — une misère. Avec batterie → stocké le jour, consommé le soir : 0,25 €/kWh — 6× plus rentable.
Prix Investiny vs marché
Prix marché
Prix Investiny
Panneaux 6 kW
4 000–6 000 €
~3 000 €
Batterie 5,2 kWh
3 000–4 000 €
~2 000 €
Total
7 000–10 000 €
~5 000 €
Vous économisez 2 000 à 5 000 € dès l'installation — prix fournisseur direct Europe.
~100 €/mois
économies EDF estimées
~36 000 €
sur 30 ans · estimé
✅ Studio installé — valeur ~10 000 € · offert après 10 ans
✅ Gestion locative complète — étudiant trouvé, loyer garanti
✅ Toutes démarches — mairie, Enedis, SPANC
✅ Conseil fiscal inclus
💎 Votre bilan sur 30 ans
~34 500 €
Revenus estimés 10 ans
~36 000 €
Autonomie électrique · 30 ans
~10 000 €
Studio offert après 10 ans
≈ 44 500 €
Valeur totale estimée sur 10 ans · hors été Airbnb
≈ 116 500 € potentiels
Avec location été Airbnb · Studio annexe = pas de limite 120 jours · ~7 200 €/an estimés
Pour une mise de départ de 6 500 à 9 000 € · Remboursé en ~2 à 3 ans estimés
🧛 Votre retour sur investissement
+200 €
Loyer garanti / mois
+100 €
Économies EDF / mois
~350 €/mois
dans votre poche dès le 1er mois
⏱️ Remboursé en ~24 à 32 mois estimés — dès le 3ème an, bénéfice pur.
🏦 Dracula installe un studio de 24 990 € dans votre jardin. Vous financez uniquement la préparation du terrain.
💡 En banque à 3%, obtenir 350 €/mois nécessite de placer 140 000 €.
Avec Dracula : 6 500 à 9 000 € suffisent.
Quel placement rapporte ~350 €/mois ?
Placement
Capital requis
Verdict
Livret A
140 000 €
Hors de portée
Studio Paris
140 000 €+
Hors de portée
SCPI
84 000 €
Hors de portée
Studio Dracula
6 500 – 9 000 €
A votre portée ✓
+ Juillet · Août · Septembre — 80 à 120 €/nuit · à votre discrétion
✅ Studio annexe indépendant · Pas de limite 120 jours · Déclaration mairie suffisante
LiFePO4 · 6 000 cycles · 16 ans · Inclus dans le prix · Clim Haier WiFi posée
✅ Studio à vous dès la signature
🤝 Gestion locative — 75 €/mois · on s'occupe de tout
🛡️ Garantie impayés — loyer versé même sans locataire
📊 Conseil fiscal — optimisation incluse
🏦 Financement — à votre charge · banque ou organisme de crédit
💎 Votre simulation sur 10 ans
59 250 €
Revenus nets estimés · 10 ans
~10 000 €
Valeur studio · Structure SIP 50 ans
+ Juillet · Août · Septembre
80 à 120 €/nuit · à votre discrétion
Simulation revenus seuls
≈ 59 250 € · ROI ~4,2 ans
Aucun autre bien immobilier ne rembourse en 4 ans.
🧛 Investiny s'occupe de tout — vous ne faites rien
✅ Déclaration préalable mairie
✅ Dossier Enedis raccordement
✅ Dossier eau + SPANC
✅ Installation studio en 1 journée
✅ Pose panneaux solaires
✅ Gestion location étudiante + Airbnb
✅ Sourcing étudiant garanti
✅ Optimisation fiscale incluse
✅ Conseil financier personnalisé — quelle formule est la meilleure pour vous ?
💶 À votre charge (estimatif) :
🚚 Transport
~500 €
La Bénerie → chez vous
🔩 Terrain
~500–1 500 €
Plots vissés ou dalle
💧⚡🚿 Raccords
~500–2 000 €
Depuis votre maison
Chiffrage gratuit et sans engagement lors de la visite technique. Cas par cas selon votre terrain.
📥 Revenus selon votre usage
⚡ Batterie + panneaux — économies EDF
Autonomie totale · ~100 €/mois
~100 €
🎓 Location étudiante (optionnel)
550 €/mois × 9 mois/an
+ 550 €
🌅 Juillet · Août · Septembre
80 à 120 €/nuit · à votre discrétion
+ ???
🌍 HomeExchange / échange
Voyages gratuits dans 150 pays
Valeur
Avec location étudiante550 €/mois
📤 Votre investissement
💰 Prix studio clé en main
Tout inclus · Autonomie électrique
24 990 €
🎓 Revenus nets estimés / an
Loyer étudiant · électricité · EDF
5 925 €
⏱️ ROI estimé
Sur loyer étudiant seul
~4,2 ans
🏗️ Structure SIP 100mm
Durée de vie réelle
50 ans
Aucun bien immo ne rembourse en 4 ans✓
🏦 Financement — à votre charge · banque ou organisme de crédit de votre choix
+200 €
Loyer garanti / mois
+100 €
Économies EDF / mois
~350 €
Dans votre poche / mois
~2 à 3 ans
ROI estimé — bénéfice pur ensuite
La mécanique des 10 ans
Un contrat conçu pour ne jamais perdre
🎁 Votre studio après 10 ans
~10 000 €
Valeur estimée après 10 ans
550 €/mois
Loyer libre — 100% pour vous
50 ans
Durée de vie garantie · ETA 18/0312
30 ans
Durée estimée batterie + panneaux
🧛 Maintenance courante assurée par Investiny — nettoyage entre locataires, petites réparations, suivi technique. Classe énergétique D minimum garantie par l'attestation RE2020, B estimée en pratique grâce aux panneaux 6 kW. État général du studio à l'issue du contrat soumis aux conditions d'usage.
🎁
Le studio vous est offert après 10 ans
Inscrit au contrat dès la signature — le studio vous est transféré automatiquement et gratuitement. Relouez-le à 550 €/mois sans partager les revenus. En 5 ans supplémentaires : +29 700 €.
8 m × 2,40 m · Certifié ISO 45001 / 14001 / 9001 · RE2020 allégée
🌅 Vue extérieure — jardin français
🛋️ Séjour — baie vitrée sur jardin
☀️ Chambre — lit relevé
🌙 Chambre — vrai lit 140×190
🚿 Salle de bain complète
📐 Plan officiel — Studio Dracula — Modular House 8m × 2,40m
3,5 m
Séjour / Cuisine / Bureau
2,0 m
Salle de bain
2,5 m
Chambre privée
✅ Cuisine équipée · Frigo-congélateur · Climatisation Haier WiFi · Douche + WC + vasque · Parquet · Double vitrage · 🛏️ Votre univers dans 19,2 m² — lit fixe — espace nuit indépendant du salon ISO 45001 · ISO 14001 · ISO 9001 · Quality & Standard
🎓
Étudiant — toute l'année
Salon. Chambre. Deux espaces distincts, entièrement séparés. Votre univers dans 19,2 m².
🏖️
Airbnb — été juillet/août
Chambre + canapé-lit en salon = 2 personnes. 60-80 €/nuit. Saison complète.
Studio nu
24 990 €
Autonomie électrique incluse Vous meublez à votre goût
⭐ CLÉ EN MAIN
Meublé · Prêt à louer
29 990 €
Meublé · Clim WiFi · Rideaux · Moustiquaires Prêt à vivre dès la livraison
🌅 + TERRASSE
Meublé + toit-terrasse
32 490 €
Deck bois · Rambarde · Escalier Coucher de soleil inclus 😄
✅ Déclaration préalable — pas de permis
19,2 m² → sous le seuil de 20 m². Déclaration préalable en mairie, traitée en 1 mois. Investiny s'occupe de tout.
✅ 2,40 m — livraison camion standard
Sous le seuil de 2,55 m. Aucun convoi exceptionnel. Livraison possible partout, n'importe quel jour.
🌿 RE2020 allégée — Zéro étude thermique
Sous 20 m² → attestation gratuite fournie par le fabricant. Aucune étude thermique à commander.
✅ Clim réversible incluse · Double vitrage inclus · ☀️ Option panneaux 6 kW → Classe B estimée
🔌 Raccordements — à votre charge · estimés lors de la visite technique
💧 Eau potable
Réseau public + domaine privé
⚡ Électricité
Réseau + tableau divisionnaire
🚿 Assainissement
Tout-à-l'égout ou fosse
📋 Démarches
Mairie incluse
Coût variable selon votre terrain — à votre charge (parfois quasi nul si déjà raccordé).
🏆 Certifications — qualité garantie
ISO 45001ISO 14001ISO 9001RE2020 allégéeGarantie décennale
🧛 Pourquoi Dracula
Un produit conçu pour le marché français.
19,2 m² — une dimension pensée pour simplifier toutes les démarches et maximiser votre rendement.
📋
Déclaration préalable uniquement
19,2 m² → sous le seuil légal de 20 m². Pas de permis de construire. Traitée en 1 mois en mairie. Investiny s'occupe de tout.
🚚
Camion standard · 2,40 m
Sous le seuil de 2,55 m → livraison par camion classique, partout, n'importe quel jour. Aucune contrainte logistique.
🌿
RE2020 allégée
Sous 20 m² → attestation gratuite fournie par le fabricant. Pas d'étude thermique à commander. Classe D garantie légalement, B estimée avec panneaux.
🏆
ISO 45001 · 14001 · 9001
Fabriqué en Europe par des partenaires certifiés. Normes qualité, sécurité et environnement vérifiées. Garantie décennale incluse.
🎓
Loyer garanti par l'État
Dispositif officiel de garantie des loyers étudiants. En cas d'impayé, le loyer est réglé dès le 1er mois. Vos 200 €/mois (Formule Terrain) sont sécurisés.
⚡
Financement libre
24 990 € · Studio à vous dès la signature · Financement personnel à votre charge.
💡
Conseil financier personnalisé gratuit
Avant tout engagement, notre conseiller analyse votre situation — épargne, capacité d'emprunt, fiscalité — et vous recommande la formule la plus adaptée. Sans obligation.
🔑 Dracula Propriétaire
Votre studio. Votre liberté. Faites ce que vous voulez.
24 990 € · Studio à vous dès la signature. Ce que vous en faites ne regarde que vous.
70 000 étudiants. Un campus d'exception. Pas assez de toits.
C'est là qu'Investiny installe son 1er Studio Dracula témoin — à La Bénerie, 91470 Limours.
🎓 Grandes Écoles & Universités — Plateau de Saclay
🏛️
École Polytechnique
3 000 élèves · Palaiseau
⚙️
CentraleSupélec
4 500 élèves · Gif-sur-Yvette
📊
HEC Paris
4 200 étudiants · Jouy-en-Josas
🔬
Paris-Saclay
48 000 étudiants · Orsay
🌱
AgroParisTech
2 000 étudiants · Palaiseau
🎯
ENS Paris-Saclay
1 800 élèves · Gif-sur-Yvette
📍 Communes cibles autour de Saclay
🏘️
Limours
91470
🏘️
Gif-sur-Yvette
91190
🏘️
Palaiseau
91120
🏘️
Orsay
91400
🏘️
Les Ulis
91940
🏘️
Saclay
91400
🏘️
Jouy-en-Josas
78350
🏘️
Bures-sur-Yvette
91440
🧛 Studio témoin — Ouvert aux visites
La Bénerie · 91470 Limours
Lieu dit historique · 35 km de Paris · 1er Studio Dracula en France
70 000
étudiants
550 €
loyer / mois
200 €
estimé proprio
35 km
de Paris
🌞 Expansion Sud de France — 2026-2027
Montpellier · Toulouse · Nîmes · Marseille
Nouveauté 2026
Studio Dracula Premium — À venir
Même studio, même autonomie électrique — sur remorque homologuée fabriquée en France à La Bénerie.
Tractable avec un simple permis B. Déployable partout en France en quelques heures.
19,2 m²
Surface utile
3 kW
Panneaux solaires
5,2 kWh
Batterie LiFePO4
Permis B
Remorque France · <2 500 kg
🔔 BIENTÔT DISPONIBLE
Fabriquée à La Bénerie · Limours (91) · Venez voir le prototype en cours de construction
Le loyer étudiant est garanti par un dispositif officiel de l'État. En cas d'impayé, le loyer est réglé directement dès le premier mois.
Pour 10 mois de loyer étudiant à 550 €, c'est 5 500 € totalement sécurisés chaque année.
✓
Impayé ? L'État paie directementRemboursement dès le 1er mois d'impayé
✓
Sans garant personnel requisDispositif officiel de l'État
✓
Couvre dégradations locativesProtection étendue au-delà des impayés
✓
Dispositif officiel de l'ÉtatAucun risque de défaillance du garant
Récapitulatif — Loyer garanti
Loyer mensuel étudiant550 €
Durée location étudiante9 mois / an
Revenus étudiants / an4 950 €
Risque d'impayé→ Zéro (garanti État)
Vacance juillet–août→ Airbnb 60 €/nuit
Total revenus bruts / an7 650 €
Nous rejoindre
Prenons contact
🏡 Je suis propriétaire
7 questions pour vérifier l'éligibilité de votre terrain — simulation gratuite sous 48h.
Progression
Étape 1 / 7
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Votre jardin est éligible !
Simulation personnalisée gratuite sous 48h. Notre conseiller analyse votre situation et vous recommande la formule optimale — jardin, achat crédit ou les deux.
🧛 Simulation Studio Dracula Propriétaire
💰 Prix studio tout inclus24 990 €
⏱️ ROI estimé (loyer seul)~4,2 ans
⚡ Batterie 5,2 kWh + Panneaux (inclus)inclus · autonomie totale
💡 Effort réel (studio seul, sans locataire)~172 €/mois
🏠 Airbnb 2 weekends/mois (optionnel)+ 400 €/mois
🎓 Location étudiante (optionnel)+ 550 €/mois
⚡ Économies EDF 30 ans~36 000 €
🎁 Studio à vous après 6 ansvaleur ~10 000 €
Cash flow net formule gestion / mois~+175 €
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Studio 19,2 m² équipé · 550 €/mois · Bail 9 mois · Garanti par l'État
✅ Inscription enregistrée ! Vous serez alerté dès qu'un studio est disponible.
Questions fréquentes
On répond à tout
Oui — c'est l'un des grands avantages du Studio Dracula. Le plan intègre une chambre fermée de 2,5 m, entièrement séparée du séjour. Pour l'étudiant, cela change tout : lit fixe, espace nuit indépendant — on laisse en désordre sans que ça se voie. Le salon reste propre pour recevoir ses amis. Votre univers dans 19,2 m². L'été, ajoutez un canapé-lit dans le salon : le studio accueille 2 personnes pour l'Airbnb à 60-80 €/nuit.
Investiny vous accompagne gratuitement avec un conseil financier personnalisé avant tout engagement. Notre conseiller analyse votre situation : capacité d'emprunt, épargne disponible, situation fiscale, objectifs (revenus immédiats ou patrimoine long terme). Il vous recommande la formule la plus adaptée — jardin seul, achat avec gestion, ou achat en liberté totale. Aucune obligation à l'issue de ce conseil. Contactez-nous pour fixer un rendez-vous.
Non. Le Studio Dracula fait 19,2 m² — sous le seuil de 20 m² qui déclenche le permis de construire. Une simple déclaration préalable en mairie suffit, traitée en 1 mois en moyenne. Investiny prend en charge toutes les démarches administratives. Les frais à votre charge (transport, préparation terrain, raccordements) sont estimés lors d'une visite technique gratuite et sans engagement.
Le loyer est garanti par un dispositif officiel de l'État. En cas d'impayé, le loyer est réglé directement dès le premier mois. Vos 200 €/mois (Formule Terrain) sont garantis quoi qu'il arrive.
La garantie décennale couvre pendant 10 ans tout vice de construction ou désordre affectant la solidité du studio : fissures, infiltrations, défaut d'isolation, panne de climatisation structurelle. Elle est alignée sur la durée du contrat et vous protège intégralement — sans frais supplémentaires.
Le Studio Dracula vous est transféré automatiquement et gratuitement à l'issue des 10 ans — c'est inscrit dans le contrat dès la signature. Vous devenez propriétaire d'un studio entretenu (maintenance courante assurée par Investiny pendant 10 ans), d'une valeur estimée de ~10 000 €. Vous pouvez ensuite le relouer directement à 550 €/mois, sans partager les revenus avec personne. Sur 5 ans supplémentaires, cela représente +29 700 € de revenus locatifs.
En juillet et août, le studio est proposé en location courte durée via Airbnb à 60 €/nuit. Avec 20 nuits réservées par mois en juillet et 20 nuits en août, cela génère 2 400 € sur l'été. Au-delà de 600 €/mois, 50 % du surplus vous revient. Investiny gère intégralement les annonces, réservations, ménage et remises de clés.
Investiny assure la maintenance courante pendant les 10 ans : nettoyage entre locataires, petites réparations liées à l'usage normal, suivi technique du studio. Les dégradations exceptionnelles ou liées à un usage anormal restent à l'appréciation du contrat. Vous n'avez rien à organiser au quotidien.
Le Studio Dracula bénéficie du régime RE2020 allégé (sous 20 m²) : classe D minimum garantie légalement par l'attestation du fabricant. Avec le système autonome (panneaux + batterie 5,2 kWh), la classe B est estimée en pratique — mais reste une estimation, non une garantie contractuelle. Bien au-dessus des classes F et G interdites à la location depuis 2025. Le DPE est réalisé par Investiny avant chaque première mise en location — coût pris en charge par Investiny. Validité : 10 ans.
Un espace libre de 30 à 40 m² minimum, avec un accès d'au moins 3 m de large pour la livraison. Le terrain doit être raccordable aux réseaux (eau, électricité, assainissement). Notre équipe effectue une visite technique gratuite pour valider la faisabilité avant tout engagement.
Investiny gère absolument tout — vous n'avez qu'à signer le contrat.
🧛 Investiny gère tout — vous ne faites rien
✅ Déclaration préalable mairie
✅ Demande raccordement Enedis
✅ Demande raccordement eau
✅ Dossier SPANC assainissement
✅ Installation studio 1 journée
✅ Pose panneaux solaires + batterie 5,2 kWh
✅ Aide crédit organismes partenaires
✅ Mise en location (si souhaité)
Votre seule démarche : signer le contrat. Délai total : 6 à 10 semaines.
Les frais suivants restent à votre charge et sont estimés cas par cas lors de la visite technique gratuite :
🚚 Transport depuis La Bénerie jusqu'à votre terrain : ~500 €
🔩 Préparation du terrain (plots vissés ou dalle béton selon votre choix) : ~500 à 1 500 €
💧⚡🚿 Raccordements eau, électricité, assainissement depuis votre maison : ~500 à 2 000 €
Investiny constitue et dépose tous les dossiers administratifs à votre place. Chiffrage précis fourni gratuitement lors de la visite technique, sans engagement.
La RE2020 est la réglementation thermique française obligatoire depuis 2022. Grâce à ses 19,2 m², le Studio Dracula bénéficie du régime allégé applicable aux constructions sous 20 m² : une simple attestation de conformité suffit, fournie gratuitement par le fabricant européen. Classe D minimum légalement garantie grâce à la climatisation réversible et au double vitrage — et Classe B estimée en pratique grâce aux panneaux solaires + batterie 5,2 kWh qui assurent une autonomie électrique totale.
Oui ! Vous pouvez investir dès 500 € dans les Studios Dracula via nos obligations simples — sans terrain requis. Vous touchez 10%/an, versé chaque trimestre à partir du 1er loyer, pendant 10 ans. Capital remboursé intégralement à l'échéance. → Simuler mon investissement
Pour chaque 20 studios commerciaux installés, Investiny offre 1 Studio Dracula à l'Association Dracula Solidaire (loi 1901). Ce studio est installé sur un terrain municipal pour héberger gratuitement une personne sans domicile. Chaque investisseur et propriétaire partenaire devient automatiquement Membre d'Honneur — sans frais supplémentaires.
L'installation du studio lui-même prend 1 journée (poste et raccordement). La procédure complète (déclaration préalable + raccordements + installation) dure entre 6 et 10 semaines au total. Investiny gère l'intégralité du processus — vous n'avez qu'à signer le contrat.
Le Studio Dracula vous appartient dès la signature — paiement comptant ou financement de votre choix. (1) Vous le gardez pour vous — bureau, chambre d'amis, usage personnel. (2) Vous le louez à 550 €/mois — 100% des revenus pour vous, sans partager avec personne. (3) Vous le revendez — valeur estimée ~10 000 € après quelques années.
💡 Innovation sociale & financière
Une économie circulaire et solidaire.
En séparant l'apport en capital, l'apport en foncier et la garantie locative de l'État, Dracula crée une solution agile et hautement rentable pour résoudre la crise du logement étudiant.
💰
L'Investisseur
Apporte le capital. Dès 500 €.
10%/an garanti
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Le Propriétaire
Apporte le foncier. Son jardin.
~350 €/mois · ROI ~2-3 ans
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L'État (Visale)
Apporte la garantie locative.
Loyer garanti · Zéro risque
↓
🎓
Un étudiant se loge.
550 €/mois · Studio équipé 19,2 m² · Bail 9 mois · Plateau de Saclay
"Trois apports. Trois gagnants."
— L'écosystème Guéritée
Notre engagement
❤️ Dracula Solidaire
Pour chaque 20 studios commerciaux installés, Investiny offre 1 Studio Dracula à l'Association Dracula Solidaire — pour héberger gratuitement une personne sans abri sur un terrain municipal.
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1 pour 20
1 studio solidaire offert pour chaque 20 studios commerciaux
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Membre d'Honneur
Chaque investisseur et propriétaire devient Membre d'Honneur
Mandats, contrats, checklist et guide étape par étape — transparence totale avant tout engagement.
📋
Pouvoirs & Mandats accordés à Investiny
En signant le contrat, vous autorisez Investiny à agir en votre nom pour :
✅Déclaration préalable — dépôt et suivi en mairie en votre nom
✅Dossier Enedis — demande de raccordement électrique
✅Dossier eau + SPANC — raccordement et assainissement
✅Signature des baux étudiants — en tant que mandataire gestionnaire
✅Gestion Airbnb — annonces, réservations, remises de clés
✅État des lieux — entrée et sortie des locataires
✅Maintenance courante — interventions techniques sur le studio
⚠️ Aucune démarche n'est engagée sans votre accord écrit préalable. Vous restez propriétaire de votre terrain à tout moment.
✅
Checklist éligibilité terrain
💡 Pas sûr ? Investiny effectue une visite technique gratuite et vérifie le PLU, les raccordements et la faisabilité sans aucun engagement de votre part.
🗓️
Guide étape par étape — De la signature à l'installation (6 à 10 semaines)
Oui — c'est précisément l'objet du mandat signé dans le contrat. INVESTINY dépose la déclaration préalable en votre nom, en tant que mandataire. Vous n'avez pas à vous déplacer en mairie. Le dossier est constitué par nos soins avec les plans et documents techniques fournis par le fabricant.
Un refus est rare pour un studio de 19,2 m² (sous le seuil de 20 m²). En cas de refus, Investiny analyse les motifs et peut déposer un recours gracieux ou proposer une modification du dossier. Si le refus est définitif, aucun frais ne vous est facturé pour les démarches effectuées — le contrat est suspendu et toutes les sommes éventuellement versées vous sont restituées.
Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) est un document public consultable en ligne ou en mairie. Lors de la visite technique gratuite, Investiny consulte le PLU applicable à votre parcelle (zone U, AU, N, A) et vérifie les règles applicables aux annexes et constructions légères. Dans la grande majorité des communes du Plateau de Saclay, les jardins des maisons individuelles en zone U autorisent sans difficulté ce type d'installation.
Les zones U (urbaine) et AU (à urbaniser) sont en général compatibles. Les zones N (naturelle) et A (agricole) peuvent poser des difficultés — Investiny vérifie au cas par cas. Les zones protégées (ABF, monuments historiques) nécessitent un avis de l'Architecte des Bâtiments de France — démarche que nous gérons entièrement.
Oui, une construction nouvelle est en principe soumise à la taxe foncière sur les propriétés bâties. Cependant, les nouvelles constructions bénéficient d'une exonération de 2 ans à partir de l'achèvement. Ensuite, la taxe est calculée sur la valeur locative cadastrale du studio — généralement modeste pour 19,2 m². Investiny vous conseille sur l'optimisation fiscale de votre situation.
Investiny souscrit une assurance PNO (Propriétaire Non Occupant) pour couvrir le studio pendant la période de location. Si vous louez en Airbnb pendant l'été, la garantie hôte Airbnb couvre jusqu'à 1 M€ de dommages. En tant que propriétaire du terrain, votre assurance habitation existante n'a pas besoin d'être modifiée — mais informez votre assureur de la présence du studio par précaution.
